18-11-2020
Доступное жильё в Кузбассе
- директор ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,
профессиональный оценщик с огромным опытом работы в Новокузнецке и Кузбассе. См. Источник:
https://variant-nk.ru/article/article?id=1536
от автора:Широкому кругу пользователей, предложен материал по анализу "коэффициента доступности жилья" с ипотечной поддержкой (Кди) и без неё (Кд). Этот показатель определяет сколько "условных лет" необходимо семье на накопление средств для покупки квартиры на определённых условиях (условия для расчета задаются исходя из цели исследования). По другому этот показатель можно интерпретировать, как ответ на вопрос: "сколько может стоить доступное жильё, для семей с разными доходами". В статье определены возможности семей из 3 чел, с разным уровнем дохода, приобрести двухкомнатную квартиру, разного качества (хрущеву, улучшенку, элитку), в разных районах Новокузнецка.
…
19-09-2019
Семинар с банком ВТБ "Мосты взаимодейств…
Презентация семинара…
01-08-2019
Выдача ипотеки упала на 13%
27-02-2019
Какое жилье доступно среднему кузбассовц…
Сегодня в редакции электронного журнала недвижимости «Вариант-НК»
В.Н.Храмцов – профессиональный оценщик с 25-летним стажем, директор ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ».
Основываясь на данных аналитики, Виктор Николаевич поделился с нами своим мнением о текущем состоянии рынка недвижимости, оценочной и риэлторской деятельности в Новокузнецке и не только.
См.Источник: https://variant-nk.ru/article/article?id=1387 …
08-02-2019
Оценка для ВТБ
Информируем вас, что:
Заказы на оценку квартир для Банка "ВТБ" и Банка "Открытие" осуществляюся ТОЛЬКО online, через сайт zalog-ocenka.ru и open-ocenka.ru. (При отсутствии онлайн-заказа на оценку, оценщик с 01.03.2019г не может передать в Банк отчет об оценке )
ПОЗВОНИТЕ нам, получите полную консультацию!!!
тел. (3843) 74-86-51; 8-961-705-3804, 8-903-908-8496
Присылайте документы на e-mail: realty@ooocn.ru или Viber, WhatsApp,
мы проверим докуметы, проанализируем стоимость, сфотографируем объект и сформируем заявку за ВАС, сделаем отчет, отправим его в банк!!! …
25-01-2019
Мониторинг рынка вторичного жилья Новок…
Очередное «кризисное дно» пройдено, положительная динамика рынка жилья, отмечена во многих регионах и связана с повышением активности спроса. Но, разговоры об устойчивом восстановлении рынка жилья преждевременны, т.к., причины этого оживления связаны ни с прорывом в экономике, ни с увеличением платежеспособности конечных покупателей, а, в первой половине года, со снижением ипотечных ставок и с изменением законодательства по долевому строительству, во второй,- с ажиотажем, на фоне новостей о грядущем росте цен, налогов и, с неопределённостью по развитию экономики в ближайшие годы.
…
11-04-2018
Квалификационный Экзамен сдан
Коротких Ольгу Анатольевну, Кулишкину Дину Александровну, Храмцова Виктора Николаевича,
с успешной сдачей квалификационного экзамена по всем направлениям оценочной деятельности
…
01-03-2016
Оценка земли
С 2011 года, для цели оспаривания (снижения) кадастровой стоимости, выполнено более 200 отчетов об оценке земельных участков и ОКСов.
Компания ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ обеспечивает проведение экспертных заключений отчетов об оценки в оптимальные для Заказчика сроки, юридическое сопровождение изменения кадастровой стоимости, включая судебное сопровождение и внесение изменений в земельный кадастр.
Информация и документы, необходимые для проведения оценки:
Снижение кадастровой стоимости позволяет:
Уменьшить налоги и арендные платежи. Снизить выкупную стоимость объекта. Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости земли:
Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Подача искового заявления в суд. Кто может оспорить:
Оспаривать рез…
21-03-2014
Новое жильё в Новосибирске без комиссии!
Мы предлагаем Вам Новостройки в Новосибирске по ценам застройщика!!!!! Вы можете выбрать для себя жилье из широкого ассортимента проектов, которые отличаются планировочными решениями, стадиями готовности, стоимостью и расположением в разных районах города.
Принципы строительства:
Комплексная застройка Современная архитектура и технологии Охраняемая огороженная территория Детские площадки с резиновым покрытием, места для спорта и отдыха Помещения для торговли и сервиса “для дома” Автоматическая система учета ресурсов Энергосберегающие технологии
Продуманные планировки:
Просторные кухни, ванные, гардеробные Разделение на хозяйскую и гостевую зоны Правильные пропорции комнат Много естественного света
Безопасность:
Огороженная территория Система охранного телевидения Трехуровневое освещение
Бережливость:
Автоматическая система учета ресурсов Энергосберегающие технологии
…
29-01-2012
Итоги 2011 года: период стагнации заверш…
Прошедший год был достаточно удачным для рынка недвижимости города Новокузнецка. Продажи заметно активизировались как в секторах вторичного, так и первичного жилья. По данным Управления Росреестра отдела по г. Новокузнецку, в 2011 году было зарегистрировано 15 557 сделок с жилыми помещениями. Тогда как в 2010 всего 11 694. Тем не менее, не все желающие продать свою недвижимость добились этого - есть объекты, которые ждут своего покупателя год и более. Покупательская способность все еще недостаточна для того, чтобы обозначить ситуацию на рынке недвижимости как здоровую. О чем свидетельствует основной показатель рынка недвижимости - стоимость квадратного метра - мы поговорили с генеральным директором ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» Виктором Николаевичем Храмцовым.
- Главный показатель итогов прошедшего года - средняя стоимость квадратного мера. В центральных СМИ утверждается, что цены на недвижимость вышли на уровень предкризисного времени. Какова ситуация в Новокузнецке? Каково соотношение стоимости квадратного метра в 2011…
16-01-2012
Период умеренного роста
- Главный показатель итогов прошедшего года - средняя стоимость квадратного мера. В центральных СМИ утверждается, что цены на недвижимость вышли на уровень предкризисного времени. Какова ситуация в Новокузнецке? Каково соотношение стоимости квадратного метра в 2011 и 2008 годах?
На графике ежемесячного мониторинга изменения стоимости видно, что стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке Новокузнецка по итогам 2011 года составила 28008 рублей. До кризиса, такой показатель средней стоимости квадратного метра квартир был зафиксирован в ноябре 2007 года. Тогда эта величина стоимости не продержалась и месяца, в декабре 2007 года этот показатель уже превышал двадцать девять тысяч рублей. Характерным, можно считать то, что через два года, в сентябре 2009, показатель стоимости квадратного метра 28000 рублей вновь не простоял и месяца. Темпы снижения цен предложений тогда были сопоставимы темпам роста цен в конце 2007 года! Из графика видно, что с сентября 2009 года по ноябрь 2011 года, в течение двух лет, стоимос…
18-12-2011
Оценить, налогообложить, увеличить город…
Грядущий налог на недвижимость волнует умы не только юристов, налоговиков и оценщиков, но и рядовых горожан. Что на самом деле происходит в России и у нас в Кузбассе в сфере имущественного налогообложения? Что правда, а чего не стоит опасаться? Об этом сегодня читателям журнала «Вариант» расскажет Виктор Николаевич Храмцов, генеральный директор компании ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ», член правления Кемеровского регионального отделения «Российского общества оценщиков», один из ведущих специалистов по оценочной деятельности в Кемеровской области.
Напомним, что именно оценщики, наряду с юристами,наиболее глубоко вовлечены государством в проводимые в этой сфере реформы.За последние три года Виктор Николаевич был участником пяти Конгрессов для оценщиков (в том числе и международного уровня), двух Конгрессов Российской гильдии риэлторов, нескольких профессиональных конференций и круглых столов. На всех мероприятиях в той или иной степени обсуждались вопросы, связанные с кадастровой оценкой недвижимости в России, анали…
02-10-2011
На ниве коммерческой недвижимости…
В середине сентября в Новосибирске состоялась встреча владельцев коммерческой недвижимости, управляющих этими объектами, представителей агентств недвижимости всей Сибири. В рамках конференции «Управление коммерческой недвижимостью» обсуждались самые наболевшие вопросы: стоит ли инвестировать в столь специфический сегмент рынка; как повысить доходность объектов; как оценить эффективность работы управляющей компании и другие. Мероприятие собрало представителей Новосибирска, Томска, Кемерова, Новокузнецка, Барнаула, которые рассказали о ситуации в сфере коммерческой недвижимости в своих регионах. Были гости из Москвы и Санкт-Петербурга, но в це…
01-05-2011
РИЭЛТОРЫ, ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ!
Все специалисты рынка недвижимости, собравшиеся за «круглым столом», понимали, что настало время создать структуру, объединяющую и учитывающую интересы всех риэлторов Кузбасса. Работа в этом направлении началась ещё в 2008 году по инициативе администрации Кемеровской области.Однако за три года ситуация так и не прояснилась. Например, на сегодняшний день в Кемерове работают около двухсот риэлторских компа…
16-01-2011
ИТОГИ 2010 ГОДА НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМО…
- Я знаю, что у вас работает специалист, который прошёл обучение у признанного Российской Гильдией Риэлторов аналитика рынка недвижимости. Расскажите об этом подробнее.
-Это действительно так. В 2006 году наш специалист обучался у Геннадия Моисеевича Стерника по курсу «Технология анализа рынка недвижимости». Была создана «модель анализа», позволяющая вести ежемесячный мониторинг изменения стоимости недвижимости в целом по городу, а также по любому типу жилья (от «хрущевок» до элитного) в…
10-01-2011
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ: ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА Н…
-Сейчас на рынке можно выделить два вида продавцов.Первые - это люди, которые продавали квартиры в 2007 - 2008 годах, но не продали. Сегодня они пытаются продать недвижимость по ценам того времени, а это на 30 - 40% выше, чем сейчас. Вторая группа продавцов - те, которые столкнулись с необходимостью продажи квартиры сейчас. Как правило, они понимают,какая ситуация сегодня сложилась на рынке недвижимости.
- Сколько в среднем стоит квадратный метр жилья на вторичном рынке?
- От 28 000 рублей. В зависимости от района. Причем у каждого из них можно выделить ещё и свои районы. Например,в Центральном районе есть квартиры в районе Левого берега, «Глобуса», «Ники» и т.д. Это тоже влияет на цену квартиры. Также как наличие рядом с домом детского сада, школы, магазинов,остановки общественного транспорта.
- В целом, как формируется цена на квартиру?
- Обычно формирование цены за квадратный метр…
16-08-2010
ЗАЧЕМ МНЕ ЛИГА РИЭЛТОРОВ, ЕСЛИ Я - НЕ РИ…
- Игорь Викторович, Виктор Николаевич, скажите, какие цели ставят перед собой специалисты- члены Лиги риэлторов?
Храмцов В.Н.:
- Одна из главных целей -это, конечно, защита интересов и прав потребителей от посягательств недобросовестных и незаконных участников рынка недвижимости.
Глущенко И.В.:
-…
02-08-2010
ПРОФЕССИЯ – РИЭЛТОР
- Уважаемые специалисты, скажите, кого сегодня называют риэлтором?
ХРАМЦОВ: - На сегодняшний день понятие «риэлтор» связано с членством в крупнейшем профессиональном объединении участников рынка недвижимости России -«Российской Гильдии Риэлторов» (РГР).
Вообще, это понятие корректно применять к специалистам рынка недвижимости в контексте их членства в РГР. К сожалению, «Российская Гильдия Риэлторов» заре…
26-04-2010
Кузбасская ярмарка недвижимости
Виктор Николаевич, кому и чем может быть полезно участие в такой ярмарке?
Такие мероприятия, безусловно, нужны как самим риэлторам, так и горожанам. В ходе семинаров жители города получают ответы на свои вопросы от юристов и представителей соответствующих ведомств, а риэлторы - рекламу и заявки по различным направлениям своей деятельности (это заявки на обмен жилья, на покупку и продажу жилой и коммерческой недвижимости).
В рамках ярмарки состоялся бесплатный семинар. Расскажите поподробнее, чему он был посвящен?
Каждый посетитель мог принять участие в обсуждении до…
18-03-2010
Цена Ипотеки
- Виктор Николаевич, я знаю, что вы скрупулезно отслеживаете положение на рынке недвижимости. Как вы оцениваете его состояние и каковы ваши прогнозы?
- Основными итогами 2009 года на рынке жилья Новокузнецка можно считать беспрецедентное снижение активности рынка и стоимости квартир. Это падение, характерное для большинства регионов нашей страны, стало следствием падения рынка ипотеки в России, возникшего на фоне кризисных явлений в банковском секторе и вследствие особенностей региональных экономик. Это явление прослеживается и в нашей области, учитывая моноэкономический характер большинства городов Кузбасса.
Но, возвращаясь к Новокузнецку, вспомним, что …
15-09-2009
Перезагрузка
- Мы продолжаем разговор о кризисных явлениях на рынке недвижимости с генеральным директором ооо "центр недвижимости" Виктором Николаевичем Храмцовым.
- Какое влияние кризисные явления оказали на оценочную деятельность?
- Изменения в экономике, на фондовых и финансовых рынках в банковском секторе, отразились и на оценочной деятельности. В первую очередь "пострадали" те компании и оценщики, которые были ориентированы только на массовую оценку, в частности на оценку для целей ипотеки. Оценка с самого начала развивалась под определенные "законодательные компании". Первый бум оценщиков был спровоцирован обязательными переоценками основных фондов предприятий, второй "призыв" был востребован принятием законов о банкротстве и исполнительном производстве, затем законом об ОСАГО и изменениями в налоговом кодексе в части наследования и наконец, законом об ипотеке. Но негативные последствия финансового кризиса ощутили не только "массовые оценщики". У многих корпоративных заказчиков возникли сложнос…
08-09-2009
Доступные квартиры стали недоступными
Прошел год с начала финансового кризиса. За это время в России произошли серьезные изменения. Коснулись они и рынка жилья. Анализ состояния рынка недвижимости дает Генеральный директор ООО центр недвижимости" Виктор Николаевич Храмцов.
- Последние годы риэлторская деятельность в нашем регионе активно развивалась, появлялись новые направления в работе, совершенствовались технологии. Но спад на рынке недвижимости привёл и к спаду в бизнесе. Популярные в прошлом операции с недвижимостью, такие как, покупка с целью инвестирования капитала, спекулятивные сделки стали не актуальны. Новое направление работы - ипотечный брокеридж, в которое были вложены определённые средства, оказался не востребованным. Сегодня уже можно сказать, что объём сделок упал примерно в 5-6 раз, соответственно с этим упали и доходы в этом бзнесе. Многие компании оказались на грани выживания. Были увольнения, неоплачиваемый отпуск, неполный рабочий день. Кто-то поддерживает бизнес за счет параллельных направлений - юрид…
01-09-2007
Доклад Храмцова Виктора Николаевича, на …
Нынешний юбилейный Х Национальный Конгресс был самым крупным по количеству участников - более 1200 человек из разных регионов России, ближнего и дальнего зарубежья.
В рамках конгресса состоялись такие мероприятия, как 16-й съезд РГР, конкурс «Профессиональное признание» (по 12-ти номинациям). Было организовано 53 выездных бизнес-тура по ведущим компаниям С.Петербугра. Тематическая программа конгресса была представлена работой 13-ти секций и 3 круглых столов.
Чтобы охарактеризовать Конгресс как мероприятие в целом, нужно отметить, что Конгресс - это масштабный профессиональный форум, где в форме плодотворного диалога между представителями бизнеса и власти рассматриваются важнейшие вопросы развития российского рынка недвижимости. Перед риэлторами, объединенными в профессиональное…
01-08-2007
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРЕД ЗАКАЗЧИКОМ
13 июля Виктор Николаевич Храмцов и ведущий оценщик его компании Лариса Фёдоровна Дюбанова узнали, что они первые оценщики из Кузбасса, которых включили в реестр саморегулируемой организации «Российское общества оценщиков». Это ещё одна ступенька к совершенству профессионального мастерства и ответственности за своё дело.
В.Н.: В последние годы на страницах «Кузнецкого р..» мы с Вами много раз говорили о предстоящей реорганизации оценочной деятельности в России. В июле прошлого года были приняты соответствующие изменения в федеральный закон об оценочной деятельности. Эти изменения отменяют государственное лицензирование нашей деятельности и вводят саморегулирование. Окончательно это произойдёт с первого января 2008 года. Сейчас п…
12-02-2007
Открытое письмо оценщикам Кузбасса
Мы, представители первого поколения оценщиков Кемеровской области, предлагаем всем заинтересованным лицам обсудить сложившуюся, в последние годы, ситуацию на нашем рынке оценки. Вопрос, который выносится на обсуждение и который не может не волновать ни одного практикующего оценщика - тарифная политика. Перед обсуждением этой темы, необходимо, на наш взгляд, вспомнить этапы развития рынка оценки в нашем регионе.
С начала формирования рынка оценки у нас в области, примерно с 1994 года, развитие оценочной деятельности было обусловлено процессами, происходящими в экономике страны в целом и рядом региональных особенностей. К основным региональным особенностям Кузбасса всегда относилась привязка нашей экономики к угольной и металлургической отраслям промышленности. К общероссийским процессам, способствующим становлению рынка оценки необходимо отнести, в первую очередь, переоценку основных фондов, доставшихся предприятиям в ходе приватизации, оценку в рамках самой приватизации, оценку в свете законов об исполнительном производстве и банкротстве. П…
12-01-2007
Что она несёт?
В.Н., в конце прошлого года мы говорили о грядущих изменениях связанных с реформированием оценочной деятельности: отмене федерального лицензирования, создании саморегулируемых организаций оценщиков.
Изменения произошли, но позже чем ожидалось и еще более глубокие, чем предполагалось в первой редакции изменений к закону об оценочной деятельности. Принятые в июле этого года изменения в закон об оценочной деятельности были уже в третьей редакции. Они имеют ряд принципиальных отличий от того варианта, который мы с Вами обсуждали в конце прошлого года на страницах КР. Конечно, сохранилась суть реформирования - переход оценочной деятельности на саморегул…
01-11-2006
Анализ доходности от инвестирования в жи…
С точки зрения доступности и типичности выхода на рынок недвижимости мы выделили два сегмента - рынок жилья и рынок коммерческой недвижимости. На рынке жилья мы рассмотрели доходность от вложения в жилье типовой постройки. Эти инвестиции наиболее доступны с финансовой точки зрение и находятся ценовом диапазоне от 1 до 2-х миллионов рублей. В сегменте коммерческой недвижимости рассмотрели инвестиции до 10 млн. рублей. Наиболее типичными объектами в данном ценовом диапазоне коммерческой недвижимости являются встроенные помещения магазинов, офисов и т.п. объекты (аптеки, салоны красоты и пр.) площадью до 150-200 кв.м.
В качестве дохода от инвестирования в недвижимость мы определяли возможную доходность от изменения стоимости объекта за год (т.е. роста цен) и получения прибыли от сдачи в аренду за этот период. Таким образом, можно определить суммарную доходность от в…
01-05-2006
Итоги конференции в Омске
Своими впечатлениями о конференции делится с читателями постоянный и активный участник газеты «Вариант», руководитель компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» Виктор Храмцов.
Данная конференция в Омске привлекла большое количество участников со всего Сибирского федерального округа благодаря своей тематике.
Один из основных выводов, который я сделал для себя по результатам конференции, то, что ипотека это та реальность, которая уж…
01-12-2005
Правильным курсом!
Корр. Виктор Николаевич, Игорь Викторович, людей профессионально занимающихся недвижимостью, а так же читателей не может не интересовать один вопрос: с чем связано прекращение размещения рекламной информации в популярной газете «Франт - Объявления» нескольких солидных агентств недвижимости, в том числе и ваших? Что это - рекламный ход, способ позиционирования на рынке или что-то иное?
В.Н. Храмцов. Что бы ответить на Ваш вопрос и объяснить читателям причины приостановки размещения нашей рекламы во «Франте», надо рассказать о некоторых этапах развития риэлторской деятельности в городе Новокузнецке. Надо вспомнить о роли и значении газеты «Франт - Объявления» для риэлторов города пять лет назад и о создании и становлении газеты «Вариант».
Корр. Вот и расскажите …
01-11-2005
Другого нет у нас пути (О реформировании…
В.Н., что изменилось на вашем рынке за прошедшие два года?
Изменилось очень многое. Эти изменения коснулись всех сфер оценочной деятельности - методологии оценки, нормативно-правовой базы, расстановки сил на рынке оценки. Но, пожалуй, самое главное - это то, что мы стоим сейчас на пороге нового этапа развития рынка оценки в России. Речь идет о предстоящем реформировании нашей деятельности. Правительством РФ принято решение, предусматривающее прекращение лицензирования оценочной деятельности, исходя из того, ч…
01-12-2004
КАЧЕСТВО, достойное знака КАЧЕСТВА
Но в начале несколько слов о Компании, которую они представляют. ЗАО«ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» был создан Строительной Компанией «ЮКС» в январе 1995 года и сразу был ориентирован на два вида деятельности - риелторскую и оценочную (о ней мы писали в декабре прошлого года). В ходе работы в риелторской деятельности выделились несколько направлений:
• ус…
01-11-2004
Обзор рынка жилья в Новокузнецке на фоне…
Если кратко сформулировать общую тенденцию на рынке недвижимости в России, то нужно отметить рост стоимости на недвижимость, и в частности на жилье, во всех регионах страны. Специалисты рынка недвижимости, из различных регионов анализируя причины такого положения, отмечают влияние на рынок недвижимости различных факторов, и разделяют их на внутренние и внешние.
В качестве такого внешнего фактора оказавшего определенное значение на рост стоимости недвижимости отмечается отток накоплений из банков и ценных бумаг, обусловленный, так называемым «банковским кризисом», летом текущего года. Другим внешним фактором называется т.н. «поведение доллара», т.е. снижение его курса по отношению к рублю, евро и признани…
09-12-2003
Поиск истины
- Да, действительно, квалификационный аттестат «Сертифицированного оценщика недвижимости РОО» за № 8 был вручен мне первому за Уралом. Это было в июле 1995 г.
- Виктор Николаевич, как Вы …