Новости

01-03-2016

Оценка земли

Компания ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ имеет многолетнюю положительную практику оценки рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строения (ОКСов) в рамках процедуры изменения кадастровой стоимости.
С 2011 года, для цели оспаривания (снижения) кадастровой стоимости, выполнено более 200 отчетов об оценке земельных участков и ОКСов.
Компания ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ обеспечивает проведение экспертных заключений отчетов об оценки в оптимальные для Заказчика сроки, юридическое сопровождение изменения кадастровой стоимости, включая судебное сопровождение и внесение изменений в земельный кадастр.
Информация и документы, необходимые для проведения оценки:
Снижение кадастровой стоимости позволяет:
Уменьшить налоги и арендные платежи. Снизить выкупную стоимость объекта. Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости земли:
Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Подача искового заявления в суд. Кто может оспорить:
Оспаривать рез…

21-03-2014

Новое жильё в Новосибирске без комиссии!



Мы предлагаем Вам Новостройки в Новосибирске по ценам застройщика!!!!! Вы можете выбрать для себя жилье из широкого ассортимента проектов, которые отличаются планировочными решениями, стадиями готовности, стоимостью и расположением в разных районах города.

Принципы строительства:
Комплексная застройка Современная архитектура и технологии Охраняемая огороженная территория Детские площадки с резиновым покрытием, места для спорта и отдыха Помещения для торговли и сервиса “для дома” Автоматическая система учета ресурсов Энергосберегающие технологии
Продуманные планировки:
Просторные кухни, ванные, гардеробные Разделение на хозяйскую и гостевую зоны Правильные пропорции комнат Много естественного света
Безопасность:
Огороженная территория Система охранного телевидения Трехуровневое освещение
Бережливость:
Автоматическая система учета ресурсов Энергосберегающие технологии





29-01-2012

Итоги 2011 года: период стагнации заверш…

Статья с диаграммами в формате pdf
Прошедший год был достаточно удачным для рынка недвижимости города Новокузнецка. Продажи заметно активизировались как в секторах вторичного, так и первичного жилья. По данным Управления Росреестра отдела по г. Новокузнецку, в 2011 году было зарегистрировано 15 557 сделок с жилыми помещениями. Тогда как в 2010 всего 11 694. Тем не менее, не все желающие продать свою недвижимость добились этого - есть объекты, которые ждут своего покупателя год и более. Покупательская способность все еще недостаточна для того, чтобы обозначить ситуацию на рынке недвижимости как здоровую. О чем свидетельствует основной показатель рынка недвижимости - стоимость квадратного метра - мы поговорили с генеральным директором ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» Виктором Николаевичем Храмцовым.
- Главный показатель итогов прошедшего года - средняя стоимость квадратного мера. В центральных СМИ утверждается, что цены на недвижимость вышли на уровень предкризисного времени. Какова ситуация в Новокузнецке? Каково соотношение стоимости квадратного метра в 2011…

16-01-2012

Период умеренного роста

Статья в формате pdf с диаграммами
- Главный показатель итогов прошедшего года - средняя стоимость квадратного мера. В центральных СМИ утверждается, что цены на недвижимость вышли на уровень предкризисного времени. Какова ситуация в Новокузнецке? Каково соотношение стоимости квадратного метра в 2011 и 2008 годах?
На графике ежемесячного мониторинга изменения стоимости видно, что стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке Новокузнецка по итогам 2011 года составила 28008 рублей. До кризиса, такой показатель средней стоимости квадратного метра квартир был зафиксирован в ноябре 2007 года. Тогда эта величина стоимости не продержалась и месяца, в декабре 2007 года этот показатель уже превышал двадцать девять тысяч рублей. Характерным, можно считать то, что через два года, в сентябре 2009, показатель стоимости квадратного метра 28000 рублей вновь не простоял и месяца. Темпы снижения цен предложений тогда были сопоставимы темпам роста цен в конце 2007 года! Из графика видно, что с сентября 2009 года по ноябрь 2011 года, в течение двух лет, стоимос…

18-12-2011

Оценить, налогообложить, увеличить город…

Статья в формате pdf с диаграммами.
Грядущий налог на недвижимость волнует умы не только юристов, налоговиков и оценщиков, но и рядовых горожан. Что на самом деле происходит в России и у нас в Кузбассе в сфере имущественного налогообложения? Что правда, а чего не стоит опасаться? Об этом сегодня читателям журнала «Вариант» расскажет Виктор Николаевич Храмцов, генеральный директор компании ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ», член правления Кемеровского регионального отделения «Российского общества оценщиков», один из ведущих специалистов по оценочной деятельности в Кемеровской области.
Напомним, что именно оценщики, наряду с юристами,наиболее глубоко вовлечены государством в проводимые в этой сфере реформы.За последние три года Виктор Николаевич был участником пяти Конгрессов для оценщиков (в том числе и международного уровня), двух Конгрессов Российской гильдии риэлторов, нескольких профессиональных конференций и круглых столов. На всех мероприятиях в той или иной степени обсуждались вопросы, связанные с кадастровой оценкой недвижимости в России, анали…

02-10-2011

На ниве коммерческой недвижимости…

В Новокузнецке немало торговых, развлекательных и офисных центров. Сегмент коммерческой недвижимости в городе хорошо представлен. Но, тем не менее, услышать даже в профессиональной среде такие термины, как «real estate develo p ment» или «property и faciliti management» - большая редкость. Специалисты по управлению недвижимостью в Новокузнецке единичны, хотя в стране в целом эта специальность достаточно развита.
В середине сентября в Новосибирске состоялась встреча владельцев коммерческой недвижимости, управляющих этими объектами, представителей агентств недвижимости всей Сибири. В рамках конференции «Управление коммерческой недвижимостью» обсуждались самые наболевшие вопросы: стоит ли инвестировать в столь специфический сегмент рынка; как повысить доходность объектов; как оценить эффективность работы управляющей компании и другие. Мероприятие собрало представителей Новосибирска, Томска, Кемерова, Новокузнецка, Барнаула, которые рассказали о ситуации в сфере коммерческой недвижимости в своих регионах. Были гости из Москвы и Санкт-Петербурга, но в це…

01-05-2011

РИЭЛТОРЫ, ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ!

Именно под таким неофициальным девизом в рамках «III Кузбасской ярмарки недвижимости" (г. Кемерово) прошёл «круглый стол» на тему «Развитие саморегулирования деятельности профессиональных участников рынка недвижимости Кемеровской области». Мероприятие было организовано одним из профессиональных риэлторских сообществ, действующих на территории Кемеровской области, НО "Ассоциация риэлторов Кемеровской области" (АРКО). В работе «круглого стола» приняли участие и представители некоммерческого партнерства "Лига риэлторов Кузбасса" (ЛРК): председатель - Игорь Викторович Глущенко и член правления Лиги, руководитель органа по сертификации Виктор Николаевич Храмцов.
Все специалисты рынка недвижимости, собравшиеся за «круглым столом», понимали, что настало время создать структуру, объединяющую и учитывающую интересы всех риэлторов Кузбасса. Работа в этом направлении началась ещё в 2008 году по инициативе администрации Кемеровской области.Однако за три года ситуация так и не прояснилась. Например, на сегодняшний день в Кемерове работают около двухсот риэлторских компа…

16-01-2011

ИТОГИ 2010 ГОДА НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМО…

Виктор Николаевич, как давно вы отслеживаете изменения цен на недвижимость в городе? - Анализ рынка недвижимости -это неотъемлемая часть работы любого оценщика. Но ежемесячным мониторингом рынка жилья мы занялись только в конце2004 года. В тот период Новокузнецк переживал так называемую «ипотечную революцию», и меня заинтересовала проблема влияния внешних (общемировых, общероссийских) и внутренних (региональных, муниципальных) факторов на поведение рынка. В нашем случае в те годы сработали как раз внутренние городские факторы, которые повлияли на развитие ипотеки.
- Я знаю, что у вас работает специалист, который прошёл обучение у признанного Российской Гильдией Риэлторов аналитика рынка недвижимости. Расскажите об этом подробнее.
-Это действительно так. В 2006 году наш специалист обучался у Геннадия Моисеевича Стерника по курсу «Технология анализа рынка недвижимости». Была создана «модель анализа», позволяющая вести ежемесячный мониторинг изменения стоимости недвижимости в целом по городу, а также по любому типу жилья (от «хрущевок» до элитного) в…

10-01-2011

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ: ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА Н…

- Алексей, скажите, как сегодня можно охарактеризовать продавцов квартиры? Насколько точно они сегодня понимают тенденции на рынке недвижимости?
-Сейчас на рынке можно выделить два вида продавцов.Первые - это люди, которые продавали квартиры в 2007 - 2008 годах, но не продали. Сегодня они пытаются продать недвижимость по ценам того времени, а это на 30 - 40% выше, чем сейчас. Вторая группа продавцов - те, которые столкнулись с необходимостью продажи квартиры сейчас. Как правило, они понимают,какая ситуация сегодня сложилась на рынке недвижимости.
- Сколько в среднем стоит квадратный метр жилья на вторичном рынке?
- От 28 000 рублей. В зависимости от района. Причем у каждого из них можно выделить ещё и свои районы. Например,в Центральном районе есть квартиры в районе Левого берега, «Глобуса», «Ники» и т.д. Это тоже влияет на цену квартиры. Также как наличие рядом с домом детского сада, школы, магазинов,остановки общественного транспорта.
- В целом, как формируется цена на квартиру?
- Обычно формирование цены за квадратный метр…

16-08-2010

ЗАЧЕМ МНЕ ЛИГА РИЭЛТОРОВ, ЕСЛИ Я - НЕ РИ…

Так говорит покупатель, приобретая кучу газет и журналов по недвижимости. Одна­ко такой подход к покупке или продаже квартиры очень часто приводит к ошибкам. Ведь непрофессионалу сложно оценить все риски, которые могут возникнуть, а желание сэкономить, как правило, оборачивается удвоенными затратами. Именно для того, чтобы этого не произошло, и работает «Лига риэлтеров Кузбасса». Она помогает решать про­блемы, возникающие между участниками рынка недвижимости: потребителями, риэл­торами, администрацией, органами регистрации, банками. Что ещё нужно знать горожа­нам о её работе, мы узнали у председателя Лиги, директора ООО «Мегаполис» Игоря Викторовича Глущенко и генерального директора ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» Вик­тора Николаевича Храмцова.


- Игорь Викторович, Виктор Николаевич, скажите, какие цели ставят перед собой специалисты- члены Лиги риэлторов?
Храмцов В.Н.:
- Одна из главных целей -это, конечно, защита интере­сов и прав потребителей от посягательств недобросовес­тных и незаконных участни­ков рынка недвижимости.
Глущенко И.В.:
-…

02-08-2010

ПРОФЕССИЯ – РИЭЛТОР

Некоторые специалисты говорят, что портрет среднестатистического риэлтора сегодня выглядит так: муж­чина лет 35 имеющий высшее или специальное образование, трудолюбивый, общительный, умеющий слушать и слышать клиента. Действительно ли современный специалист по недвижимости должен обладать всеми этими качествами и отвечать определенным требованиям? Свою точку зрения на то, каким на самом деле должен быть современный риэлтор, высказали: генеральный директор ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" Виктор Николаевич ХРАМЦОВ, генеральный директор АН «Мегаполис» Игорь Викторович ГЛУЩЕНКО и генеральный директор АН «Вертикаль» Лилия Мичеславовна ЛОВЧИНСКАЯ.


- Уважаемые специали­сты, скажите, кого сегод­ня называют риэлтором?
ХРАМЦОВ: - На сегод­няшний день понятие «ри­элтор» связано с член­ством в крупнейшем про­фессиональном объеди­нении участников рынка недвижимости России -«Российской Гильдии Риэл­торов» (РГР).
Вообще, это понятие корректно применять к специалистам рынка недви­жимости в контексте их членства в РГР. К сожале­нию, «Российская Гильдия Риэлторов» заре…

26-04-2010

Кузбасская ярмарка недвижимости

17 апреля 2010 года в Кемерово состоялась 2-я "КУЗБАССКАЯ ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ". Это мероприятие было организовано одним из профессиональных риэлторских сообществ, действующих на территории нашей области, некоммерческим партнерством "Ассоциация риэлторов Кемеровской области" (АРКО).В работе данного форума принимал участие и представитель некоммерческого партнерства "Лига риэлторов Кузбасса" (ЛРК), руководитель компании "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" Храмцов Виктор Николаевич.



Виктор Николаевич, кому и чем может быть полезно участие в такой ярмарке?
Такие мероприятия, безусловно, нужны как самим риэлторам, так и горожанам. В ходе семинаров жители города получают ответы на свои вопросы от юристов и представителей соответствующих ведомств, а риэлторы - рекламу и заявки по различным направлениям своей деятельности (это заявки на обмен жилья, на покупку и продажу жилой и коммерческой недвижимости).


В рамках ярмарки состоялся бесплатный семинар. Расскажите поподробнее, чему он был посвящен?
Каждый посетитель мог принять участие в обсуждении до…

18-03-2010

Цена Ипотеки

Жилищный вопрос, а главное - стоимость квадратного метра, актуальны всегда. Люди планируют свою жизнь и хотят знать, как складывается положение на рынке недвижимости. Стоит ли рисковать, приобретая или продавая жилье, или может быть отложить решение этой проблемы до лучших времен. С этим вопросом мы обратились к генеральному директору ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" Виктору Николаевичу Храмцову.

- Виктор Николаевич, я знаю, что вы скрупулезно отслеживаете положение на рынке недвижимости. Как вы оцениваете его состояние и каковы ваши прогнозы?
- Основными итогами 2009 года на рынке жилья Новокузнецка можно считать беспрецедентное снижение активности рынка и стоимости квартир. Это падение, характерное для большинства регионов нашей страны, стало следствием падения рынка ипотеки в России, возникшего на фоне кризисных явлений в банковском секторе и вследствие особенностей региональных экономик. Это явление прослеживается и в нашей области, учитывая моноэкономический характер большинства городов Кузбасса.
Но, возвращаясь к Новокузнецку, вспомним, что …

15-09-2009

Перезагрузка

Перезагрузка,так можно охарактеризовать сегодняшнее состояние на рынке жилья
- Мы продолжаем разговор о кризисных явлениях на рынке недвижимости с генеральным директором ооо "центр недвижимости" Виктором Николаевичем Храмцовым.
- Какое влияние кризисные явления оказали на оценочную деятельность?
- Изменения в экономике, на фондовых и финансовых рынках в банковском секторе, отразились и на оценочной деятельности. В первую очередь "пострадали" те компании и оценщики, которые были ориентированы только на массовую оценку, в частности на оценку для целей ипотеки. Оценка с самого начала развивалась под определенные "законодательные компании". Первый бум оценщиков был спровоцирован обязательными переоценками основных фондов предприятий, второй "призыв" был востребован принятием законов о банкротстве и исполнительном производстве, затем законом об ОСАГО и изменениями в налоговом кодексе в части наследования и наконец, законом об ипотеке. Но негативные последствия финансового кризиса ощутили не только "массовые оценщики". У многих корпоративных заказчиков возникли сложнос…

08-09-2009

Доступные квартиры стали недоступными

Газета «Кузнецкий рабочий», 8 сентября 2009 г. Доступные квартиры стали недоступными
Прошел год с начала финансового кризиса. За это время в России произошли серьезные изменения. Коснулись они и рынка жилья. Анализ состояния рынка недвижимости дает Генеральный директор ООО центр недвижимости" Виктор Николаевич Храмцов.
- Последние годы риэлторская деятельность в нашем регионе активно развивалась, появлялись новые направления в работе, совершенствовались технологии. Но спад на рынке недвижимости привёл и к спаду в бизнесе. Популярные в прошлом операции с недвижимостью, такие как, покупка с целью инвестирования капитала, спекулятивные сделки стали не актуальны. Новое направление работы - ипотечный брокеридж, в которое были вложены определённые средства, оказался не востребованным. Сегодня уже можно сказать, что объём сделок упал примерно в 5-6 раз, соответственно с этим упали и доходы в этом бзнесе. Многие компании оказались на грани выживания. Были увольнения, неоплачиваемый отпуск, неполный рабочий день. Кто-то поддерживает бизнес за счет параллельных направлений - юрид…

01-09-2007

Доклад Храмцова Виктора Николаевича, на …

Уважаемые коллеги, мой доклад посвящён прошедшему в июне этого года в С.Петербурге десятому Национальному Конгрессу по недвижимости. Это мероприятие проходит под эгидой «Российской гильдией риэлторов» с 1998 года и каждый год становится главным событием рынка недвижимости России и стран СНГ.
Нынешний юбилейный Х Национальный Конгресс был самым крупным по количеству участников - более 1200 человек из разных регионов России, ближнего и дальнего зарубежья.
В рамках конгресса состоялись такие мероприятия, как 16-й съезд РГР, конкурс «Профессиональное признание» (по 12-ти номинациям). Было организовано 53 выездных бизнес-тура по ведущим компаниям С.Петербугра. Тематическая программа конгресса была представлена работой 13-ти секций и 3 круглых столов.
Чтобы охарактеризовать Конгресс как мероприятие в целом, нужно отметить, что Конгресс - это масштабный профессиональный форум, где в форме плодотворного диалога между представителями бизнеса и власти рассматриваются важнейшие вопросы развития российского рынка недвижимости. Перед риэлторами, объединенными в профессиональное…

01-08-2007

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРЕД ЗАКАЗЧИКОМ

Виктора Николаевича Храмцова наши читатели хорошо знают. Газета не раз писала о нём. Он генеральный директор ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ». Первый практикующий оценщик Кузбасса. Начинал эту работу ещё в 1994 году. И все эти годы работает по самым современным стандартам, значительно опережая коллег в сфере оценочного бизнеса. И сегодня он опять первый!
13 июля Виктор Николаевич Храмцов и ведущий оценщик его компании Лариса Фёдоровна Дюбанова узнали, что они первые оценщики из Кузбасса, которых включили в реестр саморегулируемой организации «Российское общества оценщиков». Это ещё одна ступенька к совершенству профессионального мастерства и ответственности за своё дело.
В.Н.: В последние годы на страницах «Кузнецкого р..» мы с Вами много раз говорили о предстоящей реорганизации оценочной деятельности в России. В июле прошлого года были приняты соответствующие изменения в федеральный закон об оценочной деятельности. Эти изменения отменяют государственное лицензирование нашей деятельности и вводят саморегулирование. Окончательно это произойдёт с первого января 2008 года. Сейчас п…

12-02-2007

Открытое письмо оценщикам Кузбасса

Уважаемые коллеги!

Мы, представители первого поколения оценщиков Кемеровской области, предлагаем всем заинтересованным лицам обсудить сложившуюся, в последние годы, ситуацию на нашем рынке оценки. Вопрос, который выносится на обсуждение и который не может не волновать ни одного практикующего оценщика - тарифная политика. Перед обсуждением этой темы, необходимо, на наш взгляд, вспомнить этапы развития рынка оценки в нашем регионе.

С начала формирования рынка оценки у нас в области, примерно с 1994 года, развитие оценочной деятельности было обусловлено процессами, происходящими в экономике страны в целом и рядом региональных особенностей. К основным региональным особенностям Кузбасса всегда относилась привязка нашей экономики к угольной и металлургической отраслям промышленности. К общероссийским процессам, способствующим становлению рынка оценки необходимо отнести, в первую очередь, переоценку основных фондов, доставшихся предприятиям в ходе приватизации, оценку в рамках самой приватизации, оценку в свете законов об исполнительном производстве и банкротстве. П…

12-01-2007

Что она несёт?

Четвертый год подряд мы встречаемся с Виктором Николаевичем Храмцовым в канун двух профессиональных праздников - «День оценщика» и «День риэлтора». Первый отмечается профессионалами в конце ноября, второй - в середине декабря. Эти встречи всегда были посвящены вопросам развития оценочной деятельности и рынка недвижимости в нашей стране, области, городе, а также освещали работу компании ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ».
В.Н., в конце прошлого года мы говорили о грядущих изменениях связанных с реформированием оценочной деятельности: отмене федерального лицензирования, создании саморегулируемых организаций оценщиков.
Изменения произошли, но позже чем ожидалось и еще более глубокие, чем предполагалось в первой редакции изменений к закону об оценочной деятельности. Принятые в июле этого года изменения в закон об оценочной деятельности были уже в третьей редакции. Они имеют ряд принципиальных отличий от того варианта, который мы с Вами обсуждали в конце прошлого года на страницах КР. Конечно, сохранилась суть реформирования - переход оценочной деятельности на саморегул…

01-11-2006

Анализ доходности от инвестирования в жи…

Исходя из темы конференции - «Возможности финансового рынка. Как управлять свободными средствами», мы рассмотрели рынок недвижимости с точки зрения доступности выхода на него и получения дохода от этого вложения.
С точки зрения доступности и типичности выхода на рынок недвижимости мы выделили два сегмента - рынок жилья и рынок коммерческой недвижимости. На рынке жилья мы рассмотрели доходность от вложения в жилье типовой постройки. Эти инвестиции наиболее доступны с финансовой точки зрение и находятся ценовом диапазоне от 1 до 2-х миллионов рублей. В сегменте коммерческой недвижимости рассмотрели инвестиции до 10 млн. рублей. Наиболее типичными объектами в данном ценовом диапазоне коммерческой недвижимости являются встроенные помещения магазинов, офисов и т.п. объекты (аптеки, салоны красоты и пр.) площадью до 150-200 кв.м.
В качестве дохода от инвестирования в недвижимость мы определяли возможную доходность от изменения стоимости объекта за год (т.е. роста цен) и получения прибыли от сдачи в аренду за этот период. Таким образом, можно определить суммарную доходность от в…

01-05-2006

Итоги конференции в Омске

27-28 апреля 2006 года в г. Омске состоялась Конференция на тему «Взаимодействие участников рынка ипотеки». Организаторами конференции выступали Омское отделение Российского общества оценщиков (РОО) и Омский союз риелтеров (ОСР). Помимо этих структур участниками конференции были представители администрации Омской области, Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, различных банков и страховых компаний, а также представители различных оценочных компаний со всего Сибирского федерального округа. Кемеровская область была представлена семью оценочными фирмами сотрудники, которых являются членами Кемеровского регионального отделения РОО.
Своими впечатлениями о конференции делится с читателями постоянный и активный участник газеты «Вариант», руководитель компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» Виктор Храмцов.
Данная конференция в Омске привлекла большое количество участников со всего Сибирского федерального округа благодаря своей тематике.
Один из основных выводов, который я сделал для себя по результатам конференции, то, что ипотека это та реальность, которая уж…

01-12-2005

Правильным курсом!

Беседа корреспондента газеты с Председателем Конфликтной Комиссии «Лиги Риелторов Кузбасса», генеральным директором ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ», В.Н. Храмцовым и членом Исполнительного Совета «Лиги Риэлторов Кузбасса», генеральным директором АН «Мегаполис» И.В. Глущенко.


Корр. Виктор Николаевич, Игорь Викторович, людей профессионально занимающихся недвижимостью, а так же читателей не может не интересовать один вопрос: с чем связано прекращение размещения рекламной информации в популярной газете «Франт - Объявления» нескольких солидных агентств недвижимости, в том числе и ваших? Что это - рекламный ход, способ позиционирования на рынке или что-то иное?
В.Н. Храмцов. Что бы ответить на Ваш вопрос и объяснить читателям причины приостановки размещения нашей рекламы во «Франте», надо рассказать о некоторых этапах развития риэлторской деятельности в городе Новокузнецке. Надо вспомнить о роли и значении газеты «Франт - Объявления» для риэлторов города пять лет назад и о создании и становлении газеты «Вариант».


Корр. Вот и расскажите …

01-11-2005

Другого нет у нас пути (О реформировании…

Беседа с одним из первых оценщиков Кузбасса, генеральным директором оценочной компании «Кузбасский экспертный центр», членом правления Кемеровского регионального отделения Российского общества оценщиков В.Н.Храмцовым. Два года назад, в канун дня оценщика, мы беседовали с В.Н. о том, как оценочная деятельность развивалась в РФ, в нашем регионе и о перспективах ее развития в будущем («Поиск истины», Куз. раб. 09.12.03). Сегодня, в канун дня оценщика (27 ноября), мы вновь беседуем с В.Н.Х. о современном состоянии оценочной деятельности в РФ.


В.Н., что изменилось на вашем рынке за прошедшие два года?
Изменилось очень многое. Эти изменения коснулись всех сфер оценочной деятельности - методологии оценки, нормативно-правовой базы, расстановки сил на рынке оценки. Но, пожалуй, самое главное - это то, что мы стоим сейчас на пороге нового этапа развития рынка оценки в России. Речь идет о предстоящем реформировании нашей деятельности. Правительством РФ принято решение, предусматривающее прекращение лицензирования оценочной деятельности, исходя из того, ч…

01-12-2004

КАЧЕСТВО, достойное знака КАЧЕСТВА

Жилищный вопрос для нашего города всегда был актуальным. Но с особой остротой он встал в этом году, когда цены на жилье подскочили, по отдельным позициям, в два и более раза. В первую очередь это относится к однокомнатным квартирам, так называемым «хрущевкам». Анализ роста цен показал, что с июня по ноябрь нынешнего года эти квартиры в центре дорожали на 13 % ежемесячно. Более того, г. Новокузнецк, в этом году, оказался лидером по росту цен на жилье в России. О том, почему это произошло, что ожидать на рынке жилья в 2005 году, и о многом другом, наш разговор с генеральным директором ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» Виктором Николаевичем Храмцовым и его заместителем по правовым вопросам Виталием Евгеньевичем Митковцом…
Но в начале несколько слов о Компании, которую они представляют. ЗАО«ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» был создан Строительной Компанией «ЮКС» в январе 1995 года и сразу был ориентирован на два вида деятельности - риелторскую и оценочную (о ней мы писали в декабре прошлого года). В ходе работы в риелторской деятельности выделились несколько направлений:

• ус…

01-11-2004

Обзор рынка жилья в Новокузнецке на фоне…

При подготовке данного материала о состоянии рынка жилья в Новокузнецке, я ознакомился с несколькими обзорами о текущем состоянии рынка недвижимости в различных регионах России (аналитические обзоры, получаемые из РГР, из РОО, материалы областных журналов о недвижимости и бюллетений по ценообразованию в строительстве, а также собственный архив баз данных).
Если кратко сформулировать общую тенденцию на рынке недвижимости в России, то нужно отметить рост стоимости на недвижимость, и в частности на жилье, во всех регионах страны. Специалисты рынка недвижимости, из различных регионов анализируя причины такого положения, отмечают влияние на рынок недвижимости различных факторов, и разделяют их на внутренние и внешние.
В качестве такого внешнего фактора оказавшего определенное значение на рост стоимости недвижимости отмечается отток накоплений из банков и ценных бумаг, обусловленный, так называемым «банковским кризисом», летом текущего года. Другим внешним фактором называется т.н. «поведение доллара», т.е. снижение его курса по отношению к рублю, евро и признани…

09-12-2003

Поиск истины

На фоне выборов в Государственную думу как-то незаметно прошел профессиональный праздник - День оценщика. Профессия «Оценщик» молодая, пришла к нам вместе с такими понятиями, как перестройка, предпринимательство, рыночная экономика. В мае этого года оценщики «Российского общества оценщиков» (РОО) отметили 10 лет своей деятельности, а 27 ноября - 7 лет со дня утверждения министерством труда РФ квалификации по должности «оценщик (эксперт по оценке имущества)». Наш разговор об оценочном бизнеса в регионе, о его становлении и развитии за прошедший период мы ведем с Виктором Николаевичем Храмцовым. Человеком, который одним из первых в области начал заниматься оценочным бизнесом. Металлург по профессии, имеет второе высшее экономическое образование. Сейчас руководит компанией состоящей из оценочной фирмы ЗАО «Кузбасский экспертный центр» и риелторской - ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ».
- Да, действительно, квалификационный аттестат «Сертифицированного оценщика недвижимости РОО» за № 8 был вручен мне первому за Уралом. Это было в июле 1995 г.
- Виктор Николаевич, как Вы …