Кузбасская ярмарка недвижимости
17 апреля 2010 года в Кемерово состоялась 2-я "КУЗБАССКАЯ ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ". Это мероприятие было организовано одним из профессиональных риэлторских сообществ, действующих на территории нашей области, некоммерческим партнерством "Ассоциация риэлторов Кемеровской области" (АРКО).В работе данного форума принимал участие и представитель некоммерческого партнерства "Лига риэлторов Кузбасса" (ЛРК), руководитель компании "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" Храмцов Виктор Николаевич.Виктор Николаевич, кому и чем может быть полезно участие в такой ярмарке?
Такие мероприятия, безусловно, нужны как самим риэлторам, так и горожанам. В ходе семинаров жители города получают ответы на свои вопросы от юристов и представителей соответствующих ведомств, а риэлторы - рекламу и заявки по различным направлениям своей деятельности (это заявки на обмен жилья, на покупку и продажу жилой и коммерческой недвижимости).
В рамках ярмарки состоялся бесплатный семинар. Расскажите поподробнее, чему он был посвящен?
Каждый посетитель мог принять участие в обсуждении докладов по наиболее актуальным вопросам, которые интересуют жителей города Кемерово. Эти вопросы касались дачной амнистии и приобретения прав на земельные участки, приватизации недвижимости, ипотечного кредитования, использования средств материнского капитала при приобретении жилья, развития жилищного строительства в области. Важным моментом при обсуждении данных вопросов являлось то, что участники ярмарки имели возможность задать свои вопросы руководителям и первым лицам соответствующих структур, директору АИЖК по Кемеровской области, начальнику отдела социальных выплат отделения Пенсионного фонда РФ по КО, руководителям кредитных отделов банков.
Какие еще вопросы интересовали жителей?
Задавали вопросы по наследованию имущества и приобретению права собственности по договорам дарения. В этом вопросе консультировал юрист. Директор юридической фирмы рассказала, как избежать обмана при операциях с недвижимостью, а руководитель агентства недвижимости - о преимуществах клиента при работе с агентством по эксклюзивному договору.
Что вам лично больше всего запомнилось?
В рамках самой ярмарки проходил конкурс детского рисунка, посвященный 65-летию Великой Победы, а в награждении участников конкурса принимали участие ветераны войны. Я считаю это хорошим социальным проектом, который успешно был реализован организаторами, а участники ярмарки запомнят его надолго.
Как бы вы оценили уровень организации "Кузбасской ярмарки недвижимости"?
Хочется отметить, что такой уровень организации "Ярмарки недвижимости", безусловно, способствовал укреплению престижа специальности риэлтора. Кроме того, это мероприятие показало, что в десятилетнем противостоянии двух профессиональных риэлторских объединений в Кемерово большинство городских агентств недвижимости поддерживают АРКО. Могу добавить, что в ходе участия в "ярмарке" у меня состоялись беседы с представителями обоих некоммерческих партнерств. В ходе этих бесед было озвучено, что необходимо создать структуру, объединяющую и учитывающую интересы всех риэлторов Кузбасса. Думается, что эта работа, начатая по инициативе администрации Кемеровской области в 2008 году, будет продолжена после 13-го конгресса РГР, который состоится уже через полтора месяца в Екатеринбурге.
Скажите, чем отличается ситуация на рынке недвижимости в Кемерово от Новокузнецка?
Можно отметить, что в Кемерово цены на квартиры прекратили свое падение, и рынок вступил в относительно активную фазу чуть раньше, чем в Новокузнецке. Уже в августе 2009 года темпы падения стоимости жилья перешли в период стабилизации и постепенного выхода из кризиса. Очевидно, что этому процессу способствовал областной статус города, более активное развитие экономики. Уже к концу прошлого года в Кемерово отмечалась инвестиционная активность. Предприниматели вновь начали приобретать большие объемы строящегося жилья у застройщиков и выставлять на первичный рынок готовые квартиры через риэлторов. Квадратный метр нового жилья эконом-класса в Кемерово продается сегодня по цене 32 тысячи рублей. При приобретении квартир непосредственно у застройщика по программам "Молодая семья" и "Молодоженам", посредством ипотечного кредита, стоимость квадрата обойдется в 28 тысяч. Еще, что касается первичного рынка, то спекулятивные сделки по инвестированию в строящееся жилье в Новокузнецке, в отличие от Кемерово, традиционно привлекали внимание только мелких инвесторов. Профессионалам из нашего города будет полезно узнать, что размер комиссии агентств работающих на первичном рынке недвижимости колеблется за продажу каждого объекта от 0,5% у застройщика до 2% у инвестора.
А если сравнивать вторичный рынок недвижимости?
На вторичном рынке средняя цена квадратного метра в Кемерово традиционно остается выше, чем в Новокузнецке. По итогам февраля (по данным интернет-портала sibestate.ru) это 39,8 тысяч рублей. Напомню, что на ту же дату в Новокузнецке эта величина равнялась менее 27 тысяч рублей за квадрат.
И в завершение, хотелось бы узнать, планируете ли Вы и в дальнейшем участвовать в подобных мероприятиях?
Общее впечатление от участия в "Ярмарке недвижимости" осталось очень позитивное. Я думаю, что такие встречи нужно продолжать, и мы с удовольствием будем в них участвовать.