ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРЕД ЗАКАЗЧИКОМ
Виктора Николаевича Храмцова наши читатели хорошо знают. Газета не раз писала о нём. Он генеральный директор ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ». Первый практикующий оценщик Кузбасса. Начинал эту работу ещё в 1994 году. И все эти годы работает по самым современным стандартам, значительно опережая коллег в сфере оценочного бизнеса. И сегодня он опять первый!13 июля Виктор Николаевич Храмцов и ведущий оценщик его компании Лариса Фёдоровна Дюбанова узнали, что они первые оценщики из Кузбасса, которых включили в реестр саморегулируемой организации «Российское общества оценщиков». Это ещё одна ступенька к совершенству профессионального мастерства и ответственности за своё дело.
В.Н.: В последние годы на страницах «Кузнецкого р..» мы с Вами много раз говорили о предстоящей реорганизации оценочной деятельности в России. В июле прошлого года были приняты соответствующие изменения в федеральный закон об оценочной деятельности. Эти изменения отменяют государственное лицензирование нашей деятельности и вводят саморегулирование. Окончательно это произойдёт с первого января 2008 года. Сейчас продолжается переходный период - период создания саморегулируемых организаций и вступления в них оценщиков. Процесс этот связан и с финансовыми затратами и с подготовкой большого количества документов по каждому специалисту. Мне и моей коллеге, одной из ведущих оценщиков области, Дюбановой Ларисе Фёдоровне, удалось первыми из Кузбаских оценщиков пройти этот отбор и стать членами СОО РОО.
Л.Н., В.Н., напомните нашим читателям, в чём суть реорганизации оценочной деятельности, как она отразится на самих оценщиках.
Изменений много. Государство перераспределило функции, надзорную и контролирующую - оставило себе, но отказалось от того чтобы решать кто будет оценщиком, а кто не имеет права им быть. Многие из изменений носят принципиальный характер. Например, и это очень важно, изменена такая норма закона, как ответственность оценщика. Сейчас обязательную ответственность оценщика несёт юридическое лицо, оно же её (ответственность) и страхует. После перехода на саморегулирование ответственность «в силу закона» перейдёт на специалистов-оценщиков (на тех, кто подписывает отчёт), что влечёт обязательное страхование ответственности каждого специалиста. Юридические лица могут дополнительно страховать свою ответственность, но это уже в добровольном порядке. Кроме того, законом предусматривается внесение каждым специалистом-оценщиком обязательных взносов в компенсационные фонды, создаваемые при СОО, в размере не менее 30000 рублей.
Л.Н., В.Н., Какие тенденции на рынке оценке сегодня. Кто сегодня является Вашими заказчиками и есть ли у Вас, какие либо «секреты» их привлечения.
За последние три, четыре года оценка сильно изменилась. К традиционной оценке, где заказчиками выступают юридические лица, добавилась так называемая массовая оценка. Это направление появилось после введения закона об ОСАГО в 2003 году, затем развилось в 2005- м, в связи с изменениями в налоговом кодексе в части исчисления государственной пошлины нотариусами. В последующие годы роль массовой оценки усилилась в связи с развитием «ипотеки» в нашей стране. Сегодня оценка для цели ипотеки доминирует в сегменте массовой оценке, в том числе и в нашей компании. Наши отчёты востребованы во всех банках, действующих на территории региона. Мы благодарны нашим партнёрам, ИБ «КИТ-Финанс», банку «УралСиб», «УРСА» банк, «ТрансКредитБанку», «МДМ» банку, Сбербанку, «Новокузнецкому муниципальному банку», за постоянную рекомендацию нас в качестве «аккредитованного оценщика». К «секретам», позволяющим нам находиться в регионе на первых ролях в области оценки, я могу отнести наши проекты по созданию сайта компании и организации в 2004 году аналитического отдела. Наши ежемесячные аналитические отчёты по рынку жилья в Новокузнецке публикуются в г.«Вариант» и на нашем сайте с 2005 года. Через наш сайт головные подразделения федеральных банков имеют возможность отслеживать ситуацию на рынке жилья в Новокузнецке и дополнительно контролировать работу региональных отделений на рынке «ипотеки». С января этого года мы распространили этот проект на «10 канал»- в передаче «Жильё моё», каждый первый понедельник месяца мы даём аналитику по состоянию на начало месяца и рекламный сюжет о работе одного из отделов компании. Другие «секреты» позволяющие нам привлекать новых клиентов, долгие годы работать со многими корпоративными клиентами - это постоянное совершенствование методологической базы наших отчётов, привидение их в строгое соответствие стандартам и современным требованиям. Это достигается благодаря постоянному повышению квалификации сотрудников, регулярно участвующих в профессиональных семинарах и конференциях. Достаточно сказать, что единственный в нашем городе специалист обладающий правом проводить экспертизу отчётов по оценке бизнеса других оценщиков входящих в СОО РОО, это Дюбанова Л.Ф. Она и ещё несколько оценщиков из других городов Кемеровской области прошли соответствующее обучение в этом году на специальном семинаре Российского общества оценщиков.
Л.Н., В.Н., в чём залог успеха Вашего бизнеса, может быть в стремлении всегда быть первым?
Такого специального стремления нет. Есть другое, та самая ответственность за свою работу, о которой мы говорили выше и которая скоро будет возведена в ранг закона. По-моему, ответственность перед заказчиком и есть тот внутренний закон, который может обеспечить успех в любом бизнесе.