Перезагрузка
Перезагрузка,так можно охарактеризовать сегодняшнее состояние на рынке жилья- Мы продолжаем разговор о кризисных явлениях на рынке недвижимости с генеральным директором ооо "центр недвижимости" Виктором Николаевичем Храмцовым.
- Какое влияние кризисные явления оказали на оценочную деятельность?
- Изменения в экономике, на фондовых и финансовых рынках в банковском секторе, отразились и на оценочной деятельности. В первую очередь "пострадали" те компании и оценщики, которые были ориентированы только на массовую оценку, в частности на оценку для целей ипотеки. Оценка с самого начала развивалась под определенные "законодательные компании". Первый бум оценщиков был спровоцирован обязательными переоценками основных фондов предприятий, второй "призыв" был востребован принятием законов о банкротстве и исполнительном производстве, затем законом об ОСАГО и изменениями в налоговом кодексе в части наследования и наконец, законом об ипотеке. Но негативные последствия финансового кризиса ощутили не только "массовые оценщики". У многих корпоративных заказчиков возникли сложности с получением кредитов, что также отразилось на оценочной отрасли в целом. Не могу не сказать и о некоторых негативных явлениях наблюдаемых в нашей среде после начала "кризиса". Это в первую очередь демпинг и как следствие, снижение качества отчётов об оценке. В погоне за массовым заказчиком, некоторые коллеги забывают и о корпоративной этике и о негативных последствиях, которые могут возникнуть после проверок их деятельности в "саморегулируемых организациях оценщиков". Напомню коллегам и всем заинтересованным в работе с оценщиками сторонам, что плановые проверки со стороны саморегулируемых организаций начнутся уже в конце этого, начале следующего года. Справедливости ради, надо отметить, что банки федерального уровня (местные банки перестали кредитовать) поставили хороший заслон отчетам низкого качества, но от недостаточно квалифицированных или откровенно непорядочных специалистов продолжают страдать нотариусы, органы опеки, страховые компании и граждане. В риэлторском бизнесе проблема демпинга также актуальна и приводит к тем же негативным последствиям. Например, качественные услуги по приватизации квартиры не могут стоить менее, сложившихся на рынке, семи тысяч рублей. В комплекс услуг по приватизации могут входить такие работы как восстановление ордера; если требуется, то и заключение договора социального найма жилья; проверка прописки всех членов семьи с 1992 года, включая, при необходимости, несовершеннолетних детей, не имеВШИХ регистрации более одного месяца и это ещё далеко не полный перечень возможных работ, необходимых при приватизации. Проводимые нашими коллегами акции, со стоимостью услуг по приватизации две с половиной тысячи рублей, это не что иное, как рекламный ход, просто в процессе работы с клиента "попросят" на сопутствующие расходы и в конечном итоге он заплатит те же 7 - 10 тысяч рублей. Но это ещё не худший вариант, если работу сделают качественно. Гораздо хуже если за две с половиной тысячи и сделают только на две с половиной. Поэтому, одна из рекомендаций Лиги своим членам в области тарифной политики - это использование оплаты в рассрочку.
- Как у вас в компании происходила "перезагрузка"?
- Как и у многих наших коллег, в конце 2008 года у нас ушли несколько сотрудников с направлений ставшими невостребованными, кому то предложили уйти: В риэлторском направлении, с декабря прошлого года, больший приоритет отдали работе с коммерческой недвижимостью. Благодаря накопленной за этот период базе объектов аренды, представленной на нашем сайте, в мае месяце пошли сделки, появились новые заказчики - арендаторы. Занимаемся арендой жилых квартир, приватизацией, "дачной амнистией". При этом в оплате наших услуг, идём на встречу клиентам, но не за счёт демпинга, а, за счет рассрочки, поэтапной оплаты! То же самое и в оценке. Для новых и "массовых" заказчиков - возможна рассрочка, для постоянных корпоративных заказчиков - разумные скидки. После переакредитации нашей компании в ряде крупных банков, несколько расширили базу корпоративных клиентов в оценке. Часть заказчиков предпринимателей потеряли - банки перестали кредитовать эту категорию заемщиков. Важным для нас моментом в начале года стала проверка наших отчётов об оценке объектов государственной собственности в областных органах финансового контроля. Проверка осуществлялась в рамках процедуры банкротства ГП "шахта Байдаевская". Всего было выполнено и одобрено по результатам проверки 14 отчетов, в том числе и по объектам находящимся за пределами области. Продолжаем заниматься массовой оценкой (имущество при наследовании, автотранспорт по ОСАГО), строительно-технической экспертизой, мониторингом рынка жилья. Словом, "перезагрузку" провели, продолжаем работать!
Записала Людмила Ковякина.
Газета «Кузнецкий рабочий», 15 сентября 2009 г.
Газета «Кузнецкий рабочий», 15 сентября 2009 г.